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农村房屋没有房产证，房屋属于谁，是户主吗？变更户主需要什么条件？
更新时间：2018-08-28 13:17:55
问题描述：
农村房屋没有
房产证
，房屋属于谁，是户主吗？变更户主需要什么条件？
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小产权房
不能办理
房产
证。
1、小产权房是占用
集体土地
搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的
宅基地
建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2018-08-28 13:12:20
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“小产权房”有两种：一种是在集体
建设用地
上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体
企业
用地或者占用
耕地
违法建设的。
由此可见，小产权房属于农村集体所有的
土地
，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2018-08-28 13:15:34
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农村小
产权
房有房产证吗？小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产
证明
，所以不具备过户的权利。
如果遇到政府或合法开发商
征用
小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权
占有
的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
2018-08-28 13:17:55
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