在民事法律领域中，房屋的承租方是对出租的房屋享有使用权但是没有所有权的一方。而房屋租赁是房屋所有权人将房屋出租给承租方使用，由承租人向出租人交付租金的行为。
1、在租赁期间，出租人主要有以下义务和权利
（1）对于房屋租赁当中的出租人而言，首先应当履行交付租赁物以及适租义务，交付租赁物义务是指出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，而适租义务则是在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；
（2）其次，出租房应当在租赁期间负责房屋的维修，双方之间另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；
（3）在第三人主张权利致使承租人不能正常使用房屋的时候，出租人应当承担瑕疵担保责任；
（4）在租赁期间，出租房有权按照双方的约定收取足额的租金。
2、在租赁期间，承租人享有以下权利，并且应当履行如下的义务
（1）房屋在买卖所有权或者被拍卖的的时候，承租方享有优先购买的权利，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
（2）除法律另有约定外，承租人享有租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益；
（3）在租赁期限届满的时候，原承租人对租赁得到方式享有优先承租权；
（4）经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物；
（5）承租人在租赁期间应当妥善保管出租房屋，并且按照约定使用出租房屋；
（6）在租赁期间，承租人应当按照约定交纳租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；
（7）在租赁期限届满的时候，承租方应当返还租赁的房屋。
根据民事法律的相关规定，房屋租赁的最长期限不超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满之后，双方可以进行续租，但是最长不得超过二十年。并且，签订租赁合同之后，应当及时到房屋管理部门进行备案。
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