房屋承租方是什么意思

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导读:
在房屋租赁关系当中,双方当事人主要是出租方和承租人,说通俗一点,也就是房东和租客,房屋的出租房是对出租房享有所有权的一方,把房子的使用权暂时交给了承租人。下面,就由找法网小编与大家一起了解一下房屋承租方是什么意思。
房屋承租方是什么意思

一、房屋承租方是什么意思

在民事法律领域中,房屋的承租方是对出租的房屋享有使用权但是没有所有权的一方。而房屋租赁是房屋所有权人将房屋出租给承租方使用,由承租人向出租人交付租金的行为。

二、房屋租赁当中承租方和出租房的权利义务

1、在租赁期间,出租人主要有以下义务和权利

(1)对于房屋租赁当中的出租人而言,首先应当履行交付租赁物以及适租义务,交付租赁物义务是指出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,而适租义务则是在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;

(2)其次,出租房应当在租赁期间负责房屋的维修,双方之间另有约定的除外。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期;

(3)在第三人主张权利致使承租人不能正常使用房屋的时候,出租人应当承担瑕疵担保责任;

(4)在租赁期间,出租房有权按照双方的约定收取足额的租金。

2、在租赁期间,承租人享有以下权利,并且应当履行如下的义务

(1)房屋在买卖所有权或者被拍卖的的时候,承租方享有优先购买的权利,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

(2)除法律另有约定外,承租人享有租赁房屋期间因占有、使用房屋获得的收益;

(3)在租赁期限届满的时候,原承租人对租赁得到方式享有优先承租权;

(4)经出租人同意,承租人可以对租赁物进行改善或者增设他物;

(5)承租人在租赁期间应当妥善保管出租房屋,并且按照约定使用出租房屋;

(6)在租赁期间,承租人应当按照约定交纳租金,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同;

(7)在租赁期限届满的时候,承租方应当返还租赁的房屋。

三、房屋租赁的期限

根据民事法律的相关规定,房屋租赁的最长期限不超过二十年,超过二十年的,超过部分无效,租赁期限届满之后,双方可以进行续租,但是最长不得超过二十年。并且,签订租赁合同之后,应当及时到房屋管理部门进行备案。

以上内容就是找法网小编对房屋承租方是什么意思的解答以及相关内容介绍,希望可以有用处,简而言之承租方对租赁物是没有所有权的,但是对租赁的房屋享有使用、收益的权利的一方当事人。如果您在法律的其他方面还有问题的,可以咨询找法网的律师解决。

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承租方身亡了,代表着承租方与出租方的房产租赁终止合同了,承租方与次承租方的合同书也停止了,,这时出租方与次承租方该怎么办??次承租方想再次租下来,而出租方根据物上请求权让次承租方拿出房屋,则次承租方咋
  房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。  房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  (2)出租房屋的所有权证书及复印件;  (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;  (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);  (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;  (6)其他有关证明材料。
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