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我看了一套二手房子，交了一万的定金，中介给我了一个定金条，请问律师这个定金还给退不？中介说退不了
更新时间：2018-08-28 13:21:14
问题描述：
请问律师，我看了一套
二手房
子，交了一万的定金，这个定金是交给
中介
公司
的，中介给我了一个定金条，后来中介告诉我，房东要涨价，我说那我不要了，在定金没退之前中介又给我介绍了另一套，可我们没看上，请问律师这个定金还给退不？中介说退不了，
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《
合同法
》第116条规定：“当事人既约定违约，又约定
定金
的一方违约时，对方可以选择适用
违约金
或者
定金条款
。”从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。
2018-08-28 13:13:48
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我们知道退定金是有一定条件的，即因
合同
条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接
起诉
即可。
2018-08-28 13:17:13
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由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对
合同履行
内容产生争议，从而提起
诉讼
。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
2018-08-28 13:21:14
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