针对问题：我租的商场房东把某某要拍卖要清场我怎么办

更新时间：2025-08-14 12:56:00

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你租的商场房东把房子抵押给银行，现在法院要拍卖并清场，你需要根据租赁合同签订时间和法律适用情况判断自己的权益。
你租的商场房东把房子抵押银行法院要拍卖要清场，你的租赁权益是否受保护取决于合同签订时间与抵押、查封时间的先后顺序。

如果租赁合同是在房屋被抵押或法院查封之前签署的，一般适用“买卖不破租赁”原则，租赁合同仍然有效，你有权继续承租至合同期满。

如果租赁合同是在房屋被抵押或查封之后签署的，则可能不受法律保护，买受人或法院可要求你搬离。

若租赁合同中明确约定了房屋所有权变动时的处理方式，也应按照合同执行，但前提是合同条款合法有效。

若你已长期实际占有使用该商铺并有相关证据支持，可能仍可主张一定权益，但需通过法律程序确认。

此外，若拍卖公告中已明确披露租赁情况，买受人接受拍卖即视为接受现有租赁关系，你仍可继续租赁。

2025-08-14 12:51:39

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你租的商场房东把房子抵押银行法院要拍卖要清场，法律依据主要来自《合同法》和相关司法解释，适用于你的情况如下。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，只要你的租赁合同在房屋被抵押或查封之前签订，即使房屋被法院拍卖，租赁合同仍然有效，你有权继续履行合同。

此外，《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”也就是说，如果在抵押之前你已经合法租赁，那么租赁关系不受抵押权实现的影响，包括法院拍卖。

但如果租赁合同是在法院查封或抵押之后签订的，则不受上述法律保护。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十条规定，房屋在查封后出租的，承租人不得以租赁关系对抗申请执行人或买受人。

综上，如果你的租赁合同签订时间早于抵押或查封，且有充分证据证明租赁关系合法有效，你可依法主张继续履行合同的权利；若租赁合同在抵押或查封后签订，法院或买受人可要求你清场搬离。建议尽快核实合同签署时间及相关证据材料，以便判断下一步行动。

2025-08-14 12:52:00

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你租的商场房东把房子抵押银行法院要拍卖要清场，以下是你可以采取的实用行动建议。
1、核查租赁合同签署时间：确认租赁合同是否在房屋抵押或法院查封前签署，这是判断租赁是否受保护的关键依据。

2、收集并保存租赁证据：包括租赁合同原件、租金支付凭证、水电物业费缴费记录、装修合同等，证明你与房屋存在合法租赁关系。

3、联系法院或执行申请人了解拍卖情况：查看拍卖公告是否披露租赁信息，如已披露，买受人通常需接受现有租赁。

4、向法院提出执行异议或案外人异议：如果你有充分证据证明租赁关系合法有效且早于抵押或查封，可以依法向法院提出书面异议，请求保护你的租赁权。

5、咨询专业律师制定应对策略：律师可协助你分析证据、起草异议书或提起诉讼，确保你的合法权益不被侵犯。

选择解决方案时，应重点考虑租赁合同签署时间、证据充分性以及拍卖程序的合法性。如有疑问，建议及时联系专业律师进一步咨询，以便制定最合适的应对策略。

2025-08-14 12:54:00

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你租的商场房东把房子抵押银行法院要拍卖要清场，以下是可能面临的法律风险点。
1、租赁合同无效或不受保护：如果你的租赁合同是在房屋被抵押或法院查封之后签署的，法院或买受人有权要求你搬离，且你难以主张继续租赁的权利。例如，某租户在房屋被查封后签订租赁合同，法院拍卖后拒绝承认其租赁权，最终被迫无补偿搬离。

2、无法获得租金或押金返还：若房东已失联或无力偿还，你已支付的租金或押金可能难以追回。例如，一名租户在法院清场后发现房东已失联，且未向法院申报债权，最终无法追回已支付的一年租金。

2025-08-14 12:56:00

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