房屋抵押的意思是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
房屋抵押合同的生效要件如下：
1.合同双方具有相应的民事行为能力；
2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；
3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；
4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；
5.主合同有效；
6.应当订立书面的抵押合同。
但是抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不能够设立。
抵押合同无效的法律后果就是主合同有效，但抵押合同无效的，应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：找法网提醒您，债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；债权人有过错而抵押人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。
