房屋抵押登记手续费多少

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导读:
随着经济的不断发展,房屋的价格也在随着增长,所以房子的价值也在上涨,有很多借款人为了取得他人的信任,在签订借款合同时,会将房屋作为抵押物抵押给对方。那么房屋抵押登记手续费多少?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
房屋抵押登记手续费多少

  一、房屋抵押登记手续费多少

  房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。

  各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。

  关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。

  《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  (一)建筑物和其他土地附着物;

  (二)建设用地使用权;

  (三)海域使用权;

  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;

  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (六)交通运输工具;

  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  二、房屋抵押登记在哪里办

  房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料,比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等,同时办理抵押登记还需要审核,因此并不是当天提交申请,当天就能出结果。

  (一)《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋权证书,申请土地使用权变更登记。

  (二)《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。

  (三)由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。

  (四)抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。

  我国执行的的是抵押登记有效制度,就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效,但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记,个人和企业拆借资金不予受理,所以说即使把房产证放在你处,抵押也无效。保险的就是过户到你名下,还钱过户回去。

  三、房产抵押登记手续需要哪些材料

  房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:

  (一)营业执照复印件;

  (二)抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

  (三)如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

  (四)借款合同(主合同);

  (五)抵押合同;

  (六)抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

  (七)如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

  (八)如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

  (九)如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

  (十)抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

  (十一)其他与抵押有关的法律文件。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋抵押登记手续费多少的相关知识,综上,房屋抵押登记所需要的交纳的手续费是固定的,所以不用担心。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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