出售二手房卖方违约

更新时间：2025-08-16 12:04:38

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在二手房交易中，若卖方一房二卖，严重侵害了买方的合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，买方有权要求卖方承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等。若卖方无法继续履行合同，买方还可主张解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿因此造成的损失。此外，买方在证据充分的情况下，还可考虑通过诉讼途径维护自身权益。

2025-08-16 11:20:03

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若卖方未按时交付房屋，买方可根据合同约定要求卖方承担违约责任。具体操作包括：首先，与卖方协商，要求其尽快交房并承担违约责任；其次，若协商无果，可书面通知卖方解除合同，并要求赔偿损失；最后，保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、卖方违约证据等，以备诉讼之需。

2025-08-16 12:04:22

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从法律角度看，卖方违约时，买方主要享有以下权利：要求卖方继续履行合同并承担违约责任；在卖方无法继续履行合同或合同目的无法实现时，有权解除合同并要求卖方返还已付购房款及利息；同时，买方还有权要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。

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