咨询下购房名字是我和媳妇的，我媳妇没去签字，就我签字了，付了首付能退吗？

更新时间：2025-08-18 10:24:00

问题描述：

你好，咨询下购房名字是我和媳妇的，我媳妇没去签字，就我签字了，付了首付，能退吗

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购房合同只写你一人名字且由你单独签字，该合同是有效的。
购房合同只写一个人名字是有效的。
1. 如果购房合同是你与开发商或卖方真实意思表示，且内容合法，则合同有效，即使你配偶未签字。
2. 如果合同签订时你明确表示代表你个人购房，且未声明涉及夫妻共同财产，则房产属于你个人财产。
3. 如果购房涉及夫妻共同财产或贷款，但配偶未签字，可能在后续贷款审批、产权登记或财产归属认定上产生影响。
4. 如果存在配偶事后追认、付款凭证或共同使用房产等行为，可能被认定为夫妻共同财产。

2025-08-18 10:19:51

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购房合同有效性有明确的法律依据支撑。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”如果购房合同是你与卖方在自愿、平等基础上签署，且内容不违反法律强制性规定，合同即为有效。即使你配偶未签字，只要合同中未明确约定需夫妻共同签署，合同依然成立并生效。此外，《民法典》第143条规定，具备相应民事行为能力的人，在意思表示真实、不违反法律或公序良俗的前提下，其民事法律行为有效。因此，若你具备完全民事行为能力，合同内容合法，且你签字真实有效，该购房合同即具有法律效力。适用结论：只要合同形式合法、意思表示真实，即便仅你一人签字，合同依然有效。

2025-08-18 10:20:06

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针对购房合同效力问题，建议你采取以下行动。
1、确认合同条款：仔细阅读合同中关于购房人、产权归属、付款方式等关键条款，确保没有遗漏或模糊表述，避免后续争议。
2、收集相关证据：包括购房合同原件、付款凭证、沟通记录、贷款资料等，以备后续可能的法律程序或协商所需。
3、咨询专业律师：结合你购房的具体情况（如是否使用夫妻共同财产支付、是否涉及贷款等），由专业律师评估合同效力及房产归属。
4、如有需要可补充配偶签字：如后续希望将房产确认为夫妻共同财产，可在产权登记阶段补加配偶名字或通过公证方式明确财产归属。
选择建议应重点考虑购房资金来源、合同签署背景及房产归属意愿。如有进一步疑问，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。

2025-08-18 10:22:00

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此类购房行为可能面临以下法律风险。
1、房产归属争议：例如，若购房款来源于夫妻共同财产，但合同仅你一人签字且未明确约定为个人财产，将来可能被认定为夫妻共同财产，引发产权争议。
2、贷款审批受阻：如购房涉及按揭贷款，银行通常要求夫妻双方签字，若配偶未签字，可能导致贷款申请被拒或审批延迟，影响购房进程。

2025-08-18 10:24:00

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