买房子时首付款的计算方式

更新时间:2019-01-10 15:47 找法网官方整理 人浏览

  房子的火爆,自然也牵动着各位购房者的心,对于正在观望的购房者而言,如想贷款买房,首先就要解决首付的难题。想必很多人都想要了解,买房子时首付款的计算方式是怎样的?买期房什么时候交首付?首付合同注意什么手续?下面由找法网小编为您介绍一下。

买房子时首付款的计算方式

  一、买房子时首付款的计算方式

  一手房首付计算方式:

  首付款=总房款—客户贷款额。

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

  二手房首付计算方式:

  净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

  二、买期房什么时候交首付

  首付款是在通常是在签订合同时,或者签订合同后交纳。

  还房贷是在签订完购房合同后,补齐贷款资料送去银行审批,一般是等1-2个月左右的时间,银行就会放款,然后你自放款的次月开始还月供,也就是开始还贷款了。

  还房贷的时间是根据银行放贷的时间开始的。

  按揭贷款是由开发企业提供担保,用购买的期房抵押所申请的贷款,而且贷款直接转给开发商。

  一手房是按照销售价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。

  三、首付合同注意什么手续

  1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

  2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。

  3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

  5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  以上是找法网小编整理的关于买房首付的相关内容。综上所述,买首套房和二套房时首付款的计算是不一样的。首付款就是房子的总价减去在银行贷款的数额。二套房的首付款比首套房多。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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