租房房东未告知房屋经常往楼下漏水，租房后房东屡屡通知楼下反映漏水，这种情况可以退租不有没有法律支持？

更新时间：2025-08-19 07:12:00

问题描述：

租房房东未告知房屋经常往楼下漏水，租房后房东屡屡通知楼下反映漏水，这种情况可以退租不，有没有法律支持

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房东未告知房屋经常漏水，租客是否可以退租需视具体情况而定。
租房漏水严重影响居住的，租客可以要求退租。

1. 如果漏水问题严重影响居住使用，如造成墙面发霉、地板变形、影响日常生活等，租客有权解除租赁合同。
2. 若房东在接到通知后未在合理期限内进行维修，租客可依据合同法或民法典主张解除合同。
3. 若漏水问题轻微且房东已积极维修，租客则难以主张退租，但可协商降低租金或延长维修期间的租期补偿。
4. 若租赁合同中明确约定了房屋质量问题的处理方式，应优先按照合同约定执行。
5. 若漏水系租客自身使用不当所致，房东无维修义务，租客无权要求退租。

2025-08-19 07:07:37

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房东未告知房屋经常漏水，租客是否有权退租需结合法律依据进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条和第七百一十二条，出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，并承担租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。若房屋漏水严重影响正常使用，房东未在合理期限内维修，租客可依据上述法律规定主张解除合同。

以第七百零八条为例，房东有义务确保房屋在租赁期间具备正常居住功能，若漏水问题长期存在且影响居住，构成违约行为。第七百一十二条则明确房东应履行维修义务，若租客已通知但房东未及时维修，租客有权自行维修并要求赔偿，或解除合同。

因此，若租客遇到漏水问题且房东未积极处理，可依法主张解除租赁合同，并要求返还押金或赔偿相关损失，前提是能够提供有效证据证明漏水情况及房东的违约行为。

2025-08-19 07:08:00

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面对房东未告知房屋漏水问题，租客可采取以下实用行动建议。
1、及时通知房东并书面记录：发现漏水问题后，第一时间通过书面或可留痕的方式通知房东，说明漏水情况及对居住的影响，便于后续维权。

2、收集和保留证据：包括漏水现场的照片或视频、维修请求记录、与房东的沟通记录、房屋使用受影响的相关证明（如临时住宿费用票据）等，形成完整证据链。

3、协商解除合同或调整租金：可与房东协商退租、换房或减免部分租金作为补偿，尽量通过书面协议确认协商结果，避免后续争议。

4、必要时寻求法律帮助：如协商无果，可向当地住建部门投诉，或向法院起诉要求解除合同并索赔。

选择解决方案时应重点考虑漏水问题的严重程度、房东配合程度以及合同约定内容。

建议您尽快与专业律师沟通，以获得更有针对性的法律建议。

2025-08-19 07:10:05

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房东未告知漏水问题，租客可能面临以下法律风险。
1、诉讼时效风险：租赁合同纠纷的诉讼时效为三年，若租客长期未主张权利，可能超过时效，丧失胜诉权。例如，租客在漏水问题持续半年后才提出退租，可能因证据灭失或时效问题难以维权。

2、经济损失风险：因漏水问题造成家具、电器损坏或被迫临时租房，可能产生额外经济损失，若无法证明房东责任，相关损失将由租客自行承担。例如，租客因屋顶漏水导致电脑损坏，若无法证明漏水系房屋原有问题而非使用不当，损失将难以追偿。

2025-08-19 07:12:00

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