某某没有通过召开业主大会协商表决就擅自与物业公司续签物业合同是不是违法这个官司能打赢吗？

更新时间：2025-08-20 13:44:00

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你好某某没有通过召开业主大会协商表决就擅自与物业公司续签物业合同是不是违法，这个官司能打赢吗

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业委会未召开业主大会就擅自与物业公司续签合同，是否违法需视具体情况而定。
业委会未召开业主大会即与物业公司续签合同是否违法，需结合是否涉及业主共同决定事项及是否履行了法定程序进行判断。具体如下：

1. 若合同续签属于业主共同决定事项，且未经业主大会表决通过：则属于程序违法，业主有权申请撤销或主张合同无效。
2. 若原物业合同中已约定自动续期条款，或物业服务期限届满后业主未作出其他决定：则业委会续签合同不构成违法，合同继续有效。
3. 若小区尚未成立业主大会或业主委员会无权代表全体业主作出决定：则续签行为可能无效，需由业主大会重新表决。
4. 若业委会成员存在滥用职权、私自操作等行为：除合同无效外，还可能涉及民事或刑事责任，业主可依法追责。

2025-08-20 13:39:39

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业委会未召开业主大会就擅自续签物业合同，可能违反《民法典》相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同；物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会。第九百四十八条进一步规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期。

因此，若物业合同涉及续签事项，属于业主共同决定事项，依法应由业主大会作出决定，业委会无权擅自决定。若业委会未履行召开业主大会并表决的程序，其续签行为违反法律规定，业主可依法申请撤销或主张合同无效。若原合同已到期，且业主未明确反对，物业继续服务的，可视为不定期合同继续有效，但仍不影响业主后续依法作出决定的权利。

2025-08-20 13:40:05

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针对业委会擅自续签物业合同的情况，建议采取以下行动方案：
1. 查阅原物业合同内容：确认合同是否包含自动续期条款，若存在该条款，业委会续签行为可能不违法；若无，则需业主大会决定。
2. 召开业主大会提出质疑或表决：若认为业委会行为违法，可通过法定程序召开业主大会，重新表决是否续聘该物业公司。
3. 向住建部门或街道办投诉反映：若业委会行为存在违规，可向相关主管部门投诉，要求调查处理。
4. 收集证据并准备法律诉讼：如发现业委会存在越权或违法行为，应收集会议记录、合同文本、业主意见等证据，为可能的诉讼做准备。

选择解决方案时，应重点考虑合同内容、业委会权限、业主大会是否已授权等因素，以判断其合法性。建议在采取重大行动前咨询专业律师，以确保维权合法有效。

如需进一步了解如何操作，欢迎联系专业律师为您提供详细法律服务。

2025-08-20 13:42:00

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业委会擅自续签物业合同可能存在以下法律风险：
1. 合同无效风险：例如，若合同续签属于业主共同决定事项，但未召开业主大会表决，该合同可能被法院认定为无效，导致物业无权继续提供服务。
2. 民事责任风险：若业委会成员在续签过程中存在私利行为，如收受物业公司好处，业主可依法追究其民事赔偿责任，甚至可能涉及刑事责任。

这些风险可能导致小区管理混乱、业主权益受损，并引发后续诉讼或行政投诉，影响小区的正常运作和居住环境。

2025-08-20 13:44:00

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