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法院强行拍卖房产,拍卖时间是2008年但拍卖时的评估价是2002年的这样拍卖是否合法?
更新时间:2018-08-28 14:25:04
问题描述:
法院强行
拍卖
房产
,拍卖时间是2008年但拍卖时的评估价是2002年的这样拍卖是否合法?
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最高人民法院《关于贯彻
执行
〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第91条“
共有财产
是特定物,而且不能分割或分割有损其价值的,可以折价处理”。因此,共有财产可以整体拍卖,折价处理后的款项属于
债务人
的部分,用于清偿所拖欠债务;属于
其他
共有人部分,返还给其他共有人。
2018-08-28 14:19:56
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拍卖房产过户流程如下:
(一)房产证过户不经过
房地产
中介的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-08-28 14:23:10
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房地产评估价格只能是作为此次拍卖的保留底价,不能作为交税的依据,如果您查阅评估报告,评估目的一定是作为拍卖底价的参考依据,而不是交税的依据,一个评估报告只有一个评估目的,只能用于评估目的的使用,其他目的是无效的。
所以,您此次交税的依据只能是实际拍卖的成交价格。
2018-08-28 14:25:04
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