假期要租房,所以和房东协商和一直在找转租的人转租出去,我想问可以退一部分,或者有其他方式么

更新时间:2019-09-29 15:16:28
问题描述:
本人是学生,假期要租房,前一天交了房租,因考研前不想搬家,在第二天上午想退租,未给房东造成任何损失,我们知道是我们违约在先,所以和房东协商和一直在找转租的人转租出去,但是不好租,我想问可以退一部分,或者有其他方式么,我是学生,每天也在上课,复习,也耽误学习,不知道该怎么办了
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    承租人擅自转租的合同有效吗?首先,擅自转租合同本身是有效的合同。
    擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形,也不属于效力待定的合同。
    其次,合同具有相对独立性,租赁合同的效力只及于出租人和承租人,而不能直接对次承租人发生效力。
    其三,出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定,在发生擅自转租的场合,出租人可以解除租赁合同,收回出租房屋。
    此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
    其四,在次承租人善意的情况下,如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行,给次承租人造成损失的,次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任
    因此,擅自转租合同是有效的。
    如果出租人不同意转租,可以依法解除租赁合同,但不能直接要求解除转租合同。
    2019-09-29 15:10:41
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  • 平台法律顾问团队官方
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    如果合同有写明可以转让的话,你的转让行为没有违反合同约定。 如果房东强行收回房屋,可以要求房东赔偿损失或者违约金,如果违约金低于实际损失的,可以要求赔偿实际损失。 建议及时起诉要求解决。
    如还有不明,建议带着相关材料当面详询,可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案,本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益!
    2019-09-29 15:13:24
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    房东违约租期未到怎么办,  
    一、租期未到能涨房租么  租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。  
    二、违约责任  违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。  违约责任的构成要件:  
    (1)有违约行为;  
    (2)有损害事实;  
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;  
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。  
    三、违约金  违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:
    (1)法定违约金和约定违约金;
    (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。  根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:
    (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
    (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
    (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。  关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
    2019-09-29 15:15:25
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    开发商违约的,可以通过司法途径去维护自身的合法权益,在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:
    第一,业主身份证原件和复印件各一份。
    第二,购房合同原件与复印件各一份。
    第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
    第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
    第五,收集证据,证明开发商违约。
    第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
    第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
    2019-09-29 15:16:28
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我想问下租房时房东口头答应到时候不想住可以房屋转租,我能要求转租吗,我可以要求退租吗?
承租人将租赁的房屋转租的,如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的,可以转租,转租合同有效。 如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的,转租合同无效。出租人可
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租房没到期转租出去,跟房东协商过后同意转租。这合理吗?
如何签订房屋租赁合同合同中应包括哪些 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位
全部4个答案 >
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合同是五年不变,转租需和房东商定。我可不可以找人转租,直接让转租人和房东交涉,退出我交的一年的房租?
承租人擅自转租的合同有效吗?首先,擅自转租合同本身是有效的合同。 擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形,也不属于效力待定的合同。 其次,合同具有相对独立
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租房半年,因为个人原因没有入住,转租出去了,转租的事情房东知情并且同意,合同到期之后,房东因为转租却
协商不成 到法院起诉 主张房东退还押金。 法律依据 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十六条 出租人知道或者应当
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欠钱纠纷律师怎么收费
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债务追讨 1315
但签订合同后要授权,需要我的身份证号银行卡号人脸识别,这是真的假的
您好,建议协商解决。希望我的回答能让你满意
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签了合同交了钱没打收据钱能要回来吗?
签了合同交了钱,处理方式有协商、调解、诉讼等。具体选择哪种方式,需根据实际情况和合同内容判断。协商效率高成本低,但可能无果;调解需第三方介入,相对公正;诉讼则具
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合同上写着一式两份,可以吗?
你好需要看合同后确定
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我以前在子曰中心预约过。当时我交了5000元的意向金。没有合同,只有收据。这笔意向金可以退吗?
预订金可以退,但必须符合下列条件:1、交付预订金的一方已经履行了债务的;2、收取预订金的一方不履行债务,致使合同目的不能实现的;3、收取预订金的一方履行债务不符
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学校装了空调也收过空调费,当时签过一个同不同意使用空调签的同意,然后现在白天不给开说当时签的同意里面
如果您发现学校未提供使用空调的详细条款,您可以先与学校沟通,要求查看并了解相关条款。如果学校无法提供或条款内容不明确,您可以考虑要求退款或提出其他合理诉求。具体
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