二手房交付后入住就发现卫生间漏水，墙都湿了。这个责任由原房东还是现房东赔偿？

更新时间：2025-08-29 17:50:04

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你好，二手房交付后入住就发现卫生间漏水，墙都湿了。这个责任由原房东还是现房东赔偿？

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二手房交付后入住发现卫生间漏水，责任归属需根据具体情况判断。
二手房交付后入住发现卫生间漏水，责任归属需根据具体情况判断：
1. 如果房屋已过质保期且合同中未明确约定质量问题由原房东承担，则现房东（买方）需自行负责维修。
2. 如果房屋仍在质保期内，且原房东为开发商或施工方，质量问题应由开发商或施工单位负责。
3. 如果买卖合同中明确约定房屋交付时应处于良好状态，而漏水问题在交付前已存在，原房东应承担相应赔偿责任。
4. 如果漏水是由于买方入住后使用不当造成，则由现房东承担责任。
5. 如果物业或第三方责任导致漏水（如楼上住户），则应由相关责任方承担。
6. 如果买卖合同中明确排除了部分质量问题责任，买方维权可能受限，建议审查合同条款。

2025-08-29 17:45:43

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二手房交付后发现卫生间漏水问题，需要依据相关法律进行责任认定。
针对二手房交付后出现卫生间漏水的情况，法律责任的认定应依据《中华人民共和国民法典》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，出卖人应当保证其交付的标的物符合约定的质量要求。若买卖合同中明确约定房屋交付时应无重大质量问题，而卫生间漏水属于交付前已存在的问题，买方可依据该条款要求卖方承担修复或赔偿责任。
此外，《商品房销售管理办法》第三十三条明确规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期限从交付之日起计算。若该房屋仍处于保修期内，且漏水问题属于保修范围（如防水工程），则应由开发商或施工单位承担维修责任。
综上，若房屋仍在保修期内，应由开发商负责；若合同明确约定质量保证义务，原房东应承担责任；若漏水系买方使用不当或第三方造成，则由现房东或第三方承担相应责任。

2025-08-29 17:46:00

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针对二手房交付后发现卫生间漏水问题，建议采取以下实用行动步骤：
1. 审查购房合同：查看合同中是否有关于房屋质量保证、交付标准或维修责任的约定，以明确原房东是否应承担相关责任。
2. 进行专业鉴定：联系有资质的房屋质量鉴定机构，对漏水原因进行鉴定，确认是否属于交付前已存在的质量问题。
3. 收集证据材料：保留漏水现场照片、视频、维修记录、沟通记录、物业反馈等证据，以备后续维权使用。
4. 与原房东协商解决：在证据充分的基础上，与原房东沟通，要求其承担维修或赔偿责任；若协商不成，可向法院提起诉讼。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定、漏水原因鉴定结果以及实际损失程度，以便选择最合适的维权方式。
如需进一步明确责任归属和法律程序，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。

2025-08-29 17:48:00

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二手房交付后卫生间漏水问题可能涉及以下法律风险：
1. 证据不足导致责任无法认定：例如，若买方未及时拍照、未请专业机构鉴定漏水原因，法院可能无法认定漏水问题是否在交付前就已存在，从而导致维权失败。
2. 合同免责条款限制维权：例如，购房合同中若明确约定“房屋现状交付，买方自行查验，卖方不承担任何质量问题责任”，买方将难以依据合同主张赔偿，除非能证明卖方存在欺诈或隐瞒重大质量问题。

2025-08-29 17:50:04

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