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房屋买卖合同明确2014年5月份交房，故提出退房，让建设方按合同退还付款？
更新时间：2018-08-28 16:04:56
问题描述：
房屋买卖合同
明确2014年5月份交房，至今未完成交房，故提出
退房
，该如何走程序，让建设方按
合同
退还付款？
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商品房
的买卖不同于
其他
日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。
出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
2018-08-28 15:59:37
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交房，是
商品房买卖合同
中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订
商品房买卖
合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。
《商品房
买卖合同
示范文本》第八条对于交房条件有几种备选项：1．该商品房经验收合格； 2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格； 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；
2018-08-28 16:02:56
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签了
购房合同
，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房退款，解除
房屋买卖
合同，必须经过对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担
违约责任
，赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者
解除合同
。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2018-08-28 16:04:56
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