常年不住人的房屋要交物业费吗?

更新时间：2025-08-31 17:06:00

问题描述：

常年不住人的房屋要交物业费吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助842640 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

常年不住人的房屋是否需要交物业费，需根据具体情况判断。
常年不住人的房屋是否需要交物业费，需根据具体情况判断：
1. 如果房屋空置但未向物业公司报备或未满足地方政策规定的空置条件，则仍需全额缴纳物业费。
2. 如果房屋连续空置超过规定时间（如6个月以上），并符合地方政策中关于空置房减免的条件，可申请部分减免。
3. 如果物业合同中明确约定空置房可享受费用减免，则可依据合同申请。
4. 如果房屋尚未交付使用或开发商未完成交付程序，物业费应由开发商承担。
5. 如果业主与物业使用人之间有约定由实际使用人承担费用，则费用由使用人缴纳，业主承担连带责任。

2025-08-31 17:01:42

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助798849 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

常年不住人的房屋是否需要交物业费，需结合相关法律依据进行判断。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

结合问题中的情况，常年不住人的房屋，只要已交付业主，即视为物业服务的对象，业主应按合同约定缴纳物业费，不论是否实际居住。地方政策若对空置房物业费有减免规定（如减免30%-50%），则可在满足条件时申请减免。但若房屋尚未交付或开发商未完成交付义务，则物业费由建设单位承担。

因此，常年不住人的房屋是否需缴纳物业费，关键在于房屋是否已交付、是否符合地方政策的减免条件，以及是否在物业合同中有特别约定。

2025-08-31 17:02:00

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助479228 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

针对常年不住人的房屋是否要交物业费，可采取以下实用的行动建议。
1. 查询地方政策：了解所在地区是否有关于空置房物业费减免的具体规定，如减免比例、空置期限等，以便判断是否符合减免条件。
2. 审查物业合同：查看物业服务合同中是否有关于空置期间费用减免的条款，若存在相关约定，可据此向物业公司申请。
3. 提交空置证明：若符合条件，向物业公司提交由社区、街道办或相关单位出具的房屋空置证明，申请减免。
4. 保留相关证据：保留好物业合同、缴费记录、空置证明等材料，以备日后发生争议时使用。

选择解决方案时，应重点考虑房屋是否已交付、是否符合地方政策及合同约定。建议在不确定的情况下，尽早咨询专业律师或当地物业管理部门，以保障自身权益。
如您对地方政策或申请流程仍有疑问，建议进一步向我们咨询，以便获得更专业的法律指导。

2025-08-31 17:04:00

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助473019 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

常年不住人的房屋是否要交物业费，可能涉及以下法律风险点。
1. 未及时申请减免导致无法享受政策优惠：例如，某地政策规定空置超过6个月可减免30%物业费，但业主未在规定时间内提交空置证明，最终被要求全额缴纳，错失减免机会。
2. 长期拖欠物业费引发诉讼和信用影响：如某业主认为房屋空置无需缴费，多年未交物业费，最终被物业公司起诉，法院判决其补缴欠费并支付违约金，甚至影响个人征信记录。

上述风险提示我们，处理空置房物业费问题时，应依法依规操作，及时与物业公司沟通并保留相关证据，以避免不必要的法律后果。

2025-08-31 17:06:00

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。