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农村土地不能买卖的,但是交易双方都有意愿,土地转让,合同是否无效?
更新时间:2018-08-28 19:41:46
问题描述:
农村
土地
不能买卖的,但是交易双方都有意愿,
土地转让
,
合同
是否无效?
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如果签订
土地买卖合同
来获得
土地所有权
,这种合同是无效的,违反我国法律禁止性规定
2018-08-28 19:33:58
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根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反
土地利用总体规划
擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
农村土地分为很多种,承包林地、承包耕地、承包荒地等等,目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的,但是能够依法进行
土地承包经营权流转
。
《
农村土地承包法
》第32条规定,通过家庭承包取得的
土地承包经营权
可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。
2018-08-28 19:36:42
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农村
土地买卖
有关规定如下,根据
土地承包
法、
物权
法以及现在最新的政策,农村土地可以买卖,但前提条件是不能改变土地用途,具体怎么办理还没出台。 不过依据以前承包经营权流转规定,如果是不改变土地用途且用于农业经营,由当事双方签定协 根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策,农村土地可以买卖,但前提条件是不能改变土地用途,具体怎么办理还没出台。
不过依据以前承包经营权流转规定,如果是不改变土地用途且用于农业经营,由当事双方签定协议即可,如果是转让需报土地发包方备案,也就是向村组报告一下,不需要村组批准。如果要保护自己的权益,就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。
如果是买土地搞商业开发或企业建设,则需要通过县级以上
土地管理
部门办理征用与转让手续。
2018-08-28 19:41:46
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