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我刚买了一套期房,而且交房标准写的很简洁,还有格式错误,这个符合标准吗?会不会影响后期交房验收。
更新时间:2019-10-04 21:55:40
问题描述:
你好,我刚买了一套
期房
,签完预售
合同
后,又让我们签署一个 交房标准 ,而且交房标准写的很简洁,还有格式错误,我想问一下,这个符合标准吗?会不会影响后期交房验收。
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在
商品房预售合同
中,
第一,商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的,而不是通过公开竞价的方式确定的;
第二,
商品房预售
合同的标的物是商品房,而不是合同本身;
第三,商品房预售合同的目的在于获取房屋,不具有
套期保值
和价格发现的功能;第四,由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别,不具有标准化的特征,所以在国际惯例上,房屋不是
期货交易
的商品,不能用于期货交易。
2019-10-04 21:49:26
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商品房
买卖合同
的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,据你所述情况,当属违约交房。 面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第2个问题你可以照此规定办理。第三个问题,差额应由出卖人承担,不过你也可以先垫付。
2019-10-04 21:55:40
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