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您好,请问下农村房屋可以买卖吗?有房产证,土地证,怎样买卖合同才有效?或者农村房屋可以抵押给银行吗?
更新时间:2018-08-29 08:02:17
问题描述:
您好,请问下农村房屋可以买卖吗?有
房产证
,
土地证
,怎样
买卖合同
才有效?或者农村房屋可以抵押给银行吗?
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房屋属于
不动产
,根据
物权法
,不动产
所有权
以登记为要件。因此,如果房屋没有登记在某人名下,而只有一个
购房合同
,那么这个房屋的所有权人就不是他,除非有法院的裁判。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷,这种只有购房合同,而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
2018-08-29 07:59:00
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成立后的房屋
租赁合同
有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已
抵押
,未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)
房屋租赁
合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
2018-08-29 08:00:30
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《物权法》第十七条规定:“不
动产
权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
”不动产权属证书只是证明,仅仅起到证据的作用,证明那套房子是你的,不是别人的。此外,无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系,不涉及对
合同效力
的判断。
因此,在调整物的交易流转领域还是应当适用
合同
法,并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有
房产
证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。
2018-08-29 08:02:17
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