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承担接受委托代理销售房屋,合同履行后因合同违反法律规定,老板跑了。请问购房者像谁主张退房退款。
更新时间:2018-08-29 08:06:27
问题描述:
私人的
有限公司
,承担接受
委托代理
销售房屋,委托人将私人的房屋委托该公司代理销售 私人有限公司,承担接受委托代理销售房屋,委托人将私人房屋委托该公司代理销售。以该公司的名义与购房者签订
房屋买卖合同
,合同履行后因合同违反法律规定,购房者要求退房退款期间私人公司宣布解散,老板跑了。请问购房者像谁主张退房退款。
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买卖合同
是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的
合同
。 买卖合同应当包括以下条款:
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.
违约责任
;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在
合同违约责任
条款中加以详细描述。
2018-08-29 08:03:33
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委托
代理
是指代理人依据
被代理人
的委托,以被代理人的名义实施的
民事法律行为
。其效力直接归属于被代理人。根据《民法通则》的规定,委托代理的形式主要有两种,即书面和口头形式,当事人在实际运用中,可以用口头形式,也可以用书面形式,但法律规定用书面形式的,应按法律规定,采用书面形式,如
诉讼代理
,代签经济合同等,均应采用书面形式。
2018-08-29 08:04:49
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代理合同没限制,个人或者法人、社会组织都可以,法人或者社会组织关键看他们有没有相应
经营范围
可以给代理人代签合同权限,代理人可以做什么,双方合同约定
《合同法》
第九条 当事人订立合同,应当具有相应的
民事权利能力
和
民事行为能力
。当事人依法可以委托代理人订立合同。
第三百九十六条
委托合同
是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
2018-08-29 08:06:27
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