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房屋买卖合同补充协议条款，不视为出卖人违约，出卖人不承担违约责任。是否有效。

更新时间：2018-08-29 08:08:23
问题描述：
房屋买卖合同补充协议条款，非出卖人实施的市政大配套未建成或投入运营导致小区不具备使用条件，不视为出卖人违约，出卖人不承担违约责任。是否有效。另外开发商只说暖气没有配套好，其他的水电等也没有完工，是否构成违约。
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    房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。判卷违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约经不能够过高。
    这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
    2018-08-29 08:03:41
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    补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。
    2018-08-29 08:07:49
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    根据我国合同法，房屋买卖合同卖方违约处理如下：签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。
    《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    ”《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
    2018-08-29 08:08:23
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