店主签转让合同的时候，我想在转让合同上注明这样一条：原店主与房东签定的租赁合同中的租赁期限变更为2011年7月到2013年8月。

更新时间：2018-08-29 08:23:30

问题描述：

您好，我现在是准备租一个店铺开个小酒吧，现在和我在谈的店主不是房东，是出租人，我们谈成了我要付给他六万元的转让费，他和房东签的合同的租赁期限是2011年7月到2012年8月份到期，但我现在担心的是明年合同到期以后房东不再续租给我，那我的六万元的转让费就亏了，我向您咨询的问题是我在接下来在和房东、店主签转让合同的时候，我想在转让合同上注明这样一条：原店主与房东签定的租赁合同中的租赁期限变更为2011年7月到2013年8月。

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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2018-08-29 08:17:50

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2018-08-29 08:20:35

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不定期租赁，是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。　　租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。
如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。

2018-08-29 08:23:30

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