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跟房东签的合同有一条写着可将部分场地转租他人和合作经营，是否违约，是否已经构成违约。

更新时间：2018-08-29 08:45:18
问题描述：
我上家租户，跟房东签的合同有一条写着可将部分场地转租他人和合作经营，他把全部场地转租给我，还收押金，证件全部过户我的名字，他是否违约，是否已经构成违约。
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    　 租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
    　　参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
    　　第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
    　　承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
    　　第十四条　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
    2018-08-29 08:40:57
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    您好！卖方违反房产买卖合同的约定，逾期拒不交房，您可向法院起诉要求对方继续履行合同，并赔偿给您造成的损失。您也可先行委托律师发函对其陈述违约的利害关系，也可尝试请居委会调解。
    《合同法》第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2018-08-29 08:43:38
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    在签定转租合同时，应注意什么问题?

    (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

    (2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

    (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

    (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

    (5)应对能否转租做出约定;

    (6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

    (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

    (8)应对提终止合约情况做出约定。
    2018-08-29 08:45:18
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