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我继承了祖父在农村的房产,如今房子不牢固,奶奶还住在里面,但她只有一个户口,我能翻建这座房子吗?
更新时间:2018-08-29 12:26:47
问题描述:
我
继承
了祖父在农村的
房产
,如今房子不牢固,奶奶还住在里面,但她只有一个
户口
,我能翻建这座房子吗?
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根据我国《继承法》第3条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产,法律对于继承人继承农村房屋无限制,故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。
一、 农村宅基地是否可以继承
首先,根据我国《继承法》第3条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产,法律对于继承人继承农村房屋无限制,故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。
其次,因
宅基地使用权
的取得具有无偿性,身份性,流转的限制性,且宅基地使用权以户为单位分配,所以,宅基地使用权不可以继承。
《确定
土地所有权
和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地
建设用地使用权
。
依据此规定,宅基地上建设的
房屋所有权
因继承而转移后,继承人当然取得宅基地使用权,这也符合我国房地一体的立法原则。
2018-08-29 12:22:23
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宅基地
的
所有权
属集体,要有本集体成员的身份才可以有使用权,宅基地使用权不是遗产不能继承。你的户口不在农村,可以继承宅基地上的房子,但不能继承宅基地使用权。
现在随着城市建设的不断加快,越来越多的农村人口转为城镇户口,但是他们的父母大多是农村户口,如果老人去世,孩子继承房屋是天经地义的事情,但是城镇户口不可以继承父母的
农村宅基地
,只可以继承房屋。
根据国务院《关于严格执行有关农村集体
建设用地
法律和政策的通知》规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地,但是可以继承房屋(但并不是继承宅基地),只要房屋不垮,就永久拥有,但是一旦毁损,不能申请重建。
而房屋垮塌后,逐渐灭失,失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。
2018-08-29 12:24:26
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房地产继承,同其它
遗产继承
一样,是指依照法定程序把
被继承人
遗留房屋所有权及其
土地使用权
转移归
继承人
所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。
2018-08-29 12:26:47
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