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房产证及变更名字
更新时间：2018-08-29 12:37:52
问题描述：
二手房
子有
房产证
不是自己的名字，没有
土地使用证
。我想改成自己的名字怎么改？
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要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有
土地证
，后有房产证，
土地使用权
人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理
房屋过户
并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理
土地
使用权过户登记，并换发新的土地证。
2018-08-29 12:30:04
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第
一、
房屋买卖
协议是否收到法律保护需要看涉案的
房产
是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子，可主张
合同
无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
2018-08-29 12:32:45
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平台法律顾问团队
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土地使用者应按照以程序办理：
（一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记
申请书
》；
（二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实
土地权属
来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。
地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。
（三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。
（四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的
土地所有权
、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
（五）颁发证书。由
土地管理
部门向领证人分送领证通知。
2018-08-29 12:37:52
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