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买叔叔的集体房屋士地使用证的房子，不过户，有买卖合同，住了十几年，叔叔去世了，能更正侄女的名字吗
更新时间：2019-10-12 06:17:33
问题描述：
买叔叔的集体房屋士地使用证的房子，不过户，有
买卖合同
，住了十几年，叔叔去世了，能更正侄女的名字吗
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签订
房屋买卖
合同
，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如
抵押权
人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的
违约责任
；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
2019-10-12 06:17:33
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