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商品房买卖合同是共同签署的，后开发商一直未办房产证，双方已离婚，怎样办理析产？
更新时间：2018-08-29 16:22:15
问题描述：
商品房买卖合同
是共同签署的，后开发商一直未办
房产证
，（已不在了） 现对方不去办房产证，双方已
离婚
，怎样办理析产？
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离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理
产权
变更。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。
【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。
在这种情况下，应当办理
房屋产权
过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《
物权
法》第十四条规定，“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
2018-08-29 16:17:27
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1、婚前共同买房的，共同所有
2、婚后买房的，不管
房产
证写谁的名字，都是
夫妻共同财产
3、婚前按揭，婚后付贷款的，婚前的首付为个人财产，婚后付的贷款为共同财产
按照《婚姻法》夫妻对于共同财产享有平等的权益，离婚时按照男女平等的原则，对夫妻共同财产平均分割。
2018-08-29 16:21:19
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新建
商品房
办理房产证基本流程是，开发商先办理大产权证，这个产权证办理的基础正常时，项目售罄，开发商提供完工及售罄的结算
证明
，然后缴纳整个项目的相
关税
费、物业
维修基金
等。大产权证办理完毕后，再根据各户进行分割。
这里存在一个主观因素，即如果房子没有完全销售完毕，未销售的房源的契税及物业维修基金也是要由开发商垫付的。这也就是越卖的不好的盘，越难办理房产证的原因。如果大产权证办理完毕，个人就可以去申请办理个人的产权证。
2018-08-29 16:22:15
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