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与开发商签定了商品房预售合同，说我买的是安置房是小产权房。是不是歁诈？
更新时间：2019-10-14 22:20:23
问题描述：
与开发商签定了
商品房预售合同
，并交了一半认购金。当时开发商说预售证马上办下来，协议中定半年后交房并签《
商品房买卖合同
》。结果等了五六年，开发商说预售证办不下来了，说我买的是安置房是
小产权房
。开发商是不是歁诈？
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
，该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-10-14 22:16:06
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我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小
产权
房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。
我国
合同
法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖
协议
无效。
2019-10-14 22:20:23
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