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麻烦问下，想租赁独栋四层门面房，预订前三年租金14万，没有其他涨幅，可以吗？
更新时间：2019-10-16 12:35:33
问题描述：
麻烦问下，想
租赁
独栋四层门面房，租期20年，预订前三年租金14万，后17年租金15万，没有
其他
涨幅，可以吗？
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《
城市房屋租赁管理办法
》第四条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 根据《
合同
法》第5一条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致
租赁合同
无效，只是效力待定而已。《合同法》第二二吧条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁
合同的效力
。
2019-10-16 12:35:33
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