我家房子是在二楼，房子外面是一露天平台（一楼是商铺）我想问此处3米*5米的露天平台使用权该怎么分配？

更新时间：2018-08-30 06:12:21

问题描述：

我家房子是在二楼，房子外面是一露天平台（一楼是商铺），两年前买的有十多年的二手房，共有六层高，三个单元，我属于一单元，但我们一单元的房子是一梯一户大户型房子，挨着我家二单元的二楼邻居的房子有一小间在一单元处，跟我家其中一大间前后分布，窗外面有一约3米*5米的露天平台，此处平台其中约一米是二单元房间墙体外和我家阳台窗外成90度角，我们两家外面的平台以前没有分隔开，现在二单元想在外面平台建房子，我想问此处3米*5米的露天平台使用权该怎么分配？（这里不能上传图片，我也怕表达的不太清楚，如果有看不懂的能否加我微信L171881再做补充说明）

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按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。所以可以先就房产进行协议分割，即双方平等协商后，就房产通过折价或变价补偿的方式进行分割。

2018-08-30 06:07:49

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买二手房应注意事项有：　　
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　
2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　
3、法院查封债权债务等，　　
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

2018-08-30 06:11:57

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首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。
只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

2018-08-30 06:12:21

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