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律师您好,我要买一个二手房,是单位房改房,有房产证,但土地使用证是集体大证没有分割,请问能过户吗?
更新时间:2018-08-30 06:20:36
问题描述:
律师您好,我要买一个
二手房
,是单位
房改房
,有房产证,但
土地使用证
是集体大证没有分割,请问能过户吗?
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有
房产证
的房子就可以买卖。
房屋买卖
一般需要有房产证、
身份证
、户口本就行。
二手房的购房流程:
1、签订房地产
买卖合同
(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
2018-08-30 06:15:19
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办理房改房过户流程如下:
1、 去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章,大概需要10个工作日左右的时间;
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有
房屋产权证
、
土地证
、
房屋所有权
人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的,要提供
财产分割协议
书,未婚的要提供未婚证明原件;
5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,也就是指上市证。
6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。
2018-08-30 06:18:17
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二手房过户手续:
第一步,买方要对房子的
产权
进行调查。审定
房屋产权
的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖
合同
。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理
房产
证。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。
2018-08-30 06:20:36
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