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农村以老人名义盖房子。自己出钱的.没有房产证。只有宅基地证。
更新时间:2018-08-30 07:11:01
问题描述:
农村以老人名义盖房子。自己出钱的.没有
房产证
。只有
宅基地
证。现在老人去世9年。农村要拆迁。
其他
孩子要回来分房子.我应该怎么保护自己的权益。
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宅基地和房屋分开补偿
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,归属于集体:二是房屋补偿,归属于个人。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
所以,
征地拆迁
过程中,宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
拆迁应当先补偿后拆迁
政府为公共利益进行的拆迁,必须通过正常的程序,即在取得
被拆迁人
的同意、给予充分补偿的基础上,能进行房屋的拆迁。
而商业性开发,也必须由开发商与屋主先进行谈判,在达成协议后才能进行拆迁。
先补后拆。拆迁涉及到被
拆迁人
的直接利益,补偿又是拆迁的关键,二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。
在保护被拆迁者利益上,必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议,今后,被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁,能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。
补偿方式多样选择,尊重被拆迁人的选择,补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行
房屋产权调换
。
2018-08-30 07:07:17
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拆迁赔偿房能办房产证吗,
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的
房地产
,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:
(1)《房地产转移登记
申请书
》;
(2)身份证明;
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿
协议书
;
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
二、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。
三、拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。
四、拆迁赔偿房属于
商品房
地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
2018-08-30 07:09:17
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您好!
拆迁补偿
是否和户口有关系要看具体的
拆迁政策
,每个项目的政策不同,如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予以合计,而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。
因此按户口补偿多存在于有回迁
安置房
的项目中。另外延伸一个问题,只有户口没有住房的情况下是否有补偿?很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。
但实际情况中,在
拆迁
的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户,即不予任何补偿.欢迎详询!
2018-08-30 07:11:01
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