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开发商审批的是10层小区建筑，但是建的时候多建了一层，11层没有房产证，低价出售，这样的房子能买吗？
更新时间：2018-08-30 07:51:18
问题描述：
开发商审批的是10层小区建筑，但是建的时候多建了一层，11层没有
房产证
，低价出售，这样的房子能买吗？
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新房
房产
证一定要由开发商来办理吗？
按照《城市
房地产开发
经营管理条例》规定:“预售
商品房
的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售
合同
签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
”
此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”
也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。
2018-08-30 07:46:05
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连环买卖中的合同效力
房屋连环买卖中，前一手
房屋买卖合同
被确认无效，并不必然影响后一手
房屋买卖
合同的效力，法院应当根据后一手
买卖合同
是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于
善意取得
的规定进行处理。
2018-08-30 07:48:11
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根据《
商品房买卖
解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定
违约金
，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准支付违约金。
2018-08-30 07:51:18
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