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我出租房屋半年，租房者已签合同，并交齐半年房租和物业费，取暖费，押金，一个月后，其要求退租忿么办?
更新时间：2019-10-20 13:24:57
问题描述：
我出租房屋半年，租房者已签
合同
，并交齐半年房租和物业费，取暖费，押金，一个月后，其要求退租忿么办?
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房屋租赁合同
中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除
租赁合同
，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能
继续履行
，按照合同约定办理。
2019-10-20 13:15:57
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租房合同没到期是否可以退押金可以协商先协商。不能协商，看以下：
1、如果合同明确约定，
承租人
可以提前半月通知
出租人
解除合同
，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为
违约金
不退。
2019-10-20 13:19:31
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房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关
证据
。
如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。
租赁
合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。
2019-10-20 13:22:00
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1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
2019-10-20 13:24:57
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