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你好,我在漯河市召陵区汾河上的院子咨询了一套二手房,下个月将要进行过户交易,请问有什么需要注意的事项
更新时间:2019-10-22 11:21:17
问题描述:
你好,我在漯河市召陵区汾河上的院子咨询了一套
二手房
,下个月将要进行过户交易,请问有什么需要注意的事项
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二手房交易贷款流程
1、
房屋买卖
双方签订房屋
买卖合同
;二手房交易贷款流程
2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房
合同
、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明;二手房交易贷款流程
3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;二手房交易贷款流程
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书;二手房交易贷款流程
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订
房屋抵押
贷款合同并办理公证或者律师见证;二手房交易贷款流程
6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款;二手房交易贷款流程
7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;二手房交易贷款流程
8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程
9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。
2019-10-22 11:16:27
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二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。
二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。
四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期。
2019-10-22 11:19:51
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赠予房产过户所需什么费用?
1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
1.5%缴纳契税。
3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
2019-10-22 11:21:17
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