租房子时第一家中介带我看了房子后来连续两家都带我看了这个房子,?

更新时间:2019-10-23 03:51:51
问题描述:
租房子时第一家中介带我看了房子 我嫌贵没租,后来连续两家都带我看了这个房子,我在第三家中介租了,之后搬进来的第二天,第一家中介联系我让我交中介费,我说没在你这里租房子我不会交中介费的。但是我提出请他吃饭给他发红包,他拒绝了。当天晚上我房子的门锁被堵上了牙签。我看了小区电梯的监控没有他,可能是走了楼梯。事后第二天我找到他 他说不是他弄的,然后找来了他们老板和店员十余人,让我交钱,不然就搬走。这种情况怎么办!?
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    跳中介通常有两种情况:
      第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。
      买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。
    如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。
      第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。
    但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
    2019-10-23 03:51:47
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