农村宅基上的房屋拆迁后变成小产权的楼房，小产权楼房是不是遗产，是否有效

更新时间：2018-08-30 12:27:28

问题描述：

农村宅基上的房屋拆迁后变成小产权的楼房，舅舅没有争得全部女儿的同意，把两套楼房写成他的名字，宅基地的平房是姥姥的名字，姥姥姥爷去世了，小产权楼房是不是遗产，舅舅改名是否有效，舅舅是城市户口，母亲是农村户口，过去也在同一房屋落户。

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根据我国法律规定，关于继承遗产的房屋，能够进行户口落户，具体情况如下：
1.如果是商品房，可以用来落户口。
2.但如果是继承的农村宅基地房，继承人是非农户口的，应该不行，非转农很难。
3.户口政策各地差异很大，具体能不能落户，建议你直接找房子所在地的派出所咨询

2018-08-30 12:21:55

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继承的方式有两种，协商一致的情况下，应当去做公证继承，如果协商不一致，可以向法院起诉。遗产分配的规则：
1、先将父母的遗产从夫妻共同财产中分离出来；
2、先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产；
3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分

2018-08-30 12:25:00

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不动产登记和户口无关，只要你是合法产权人，符合法定的登记要件，你都可以申请登记你的不动产。
农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。
根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
办理不动产需提交以下材料，并保证真实可信：
登记申请书；
申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
不动产界址、空间界限、面积等材料；
与他人利害关系的说明材料；
法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

2018-08-30 12:27:28

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