二手房交给房东3万定金,能不能少付点,不想买了,房东定金不退了,还没有签合同?

更新时间:2019-10-24 11:42:52
问题描述:
二手房交给房东3万定金,约定一个星期交付20万,房东解压银行贷款,之后办理过户,后来了解到除了这20万我们还要支付首付款10万元,原本一直想着这20万元就算首付,其他的都贷款就可以,我们也没有那么多钱,给房东协商能不能少付点,房东说不行,现在因为首付款的问题没有谈拢,不想买了,房东定金不退了,还没有签合同
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    简单来说,定金是一种法定的担保形式,作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中,在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定,有着严格的法定条件:

    1、定金必需以书面形式进行约定;

    2、定金必须实际完成了交付;

    3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。

    而“订金”不具有定金的性质,它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后,准备进一步协商签订的临时认购协议。
    同时,订金没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,适用不了“定金罚则”,而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任

    那么,了解了定金与订金的区别之后,购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼:

    第一,不要着急与开发商或者中介签订认购协议书,不要先交定金,要双方达成一致协定,再签订商品房买卖合同;

    第二,将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等,一旦房屋合同签不成所有款项能退回。
    2019-10-24 11:42:52
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