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土地使用权怎么算啊,他们有永久的使用年限,是不是矛盾啊,关于土地使用权这方面,协议应该怎么签啊
更新时间:2019-10-24 17:26:07
问题描述:
我们住在城郊,我们出自家的宅子地,投资方出钱,盖六层小资产房,一楼二楼归我们住,
土地使用权
怎么算啊,协议上他们说
土地
归我们所有,他们有永久的使用年限,这是不是矛盾啊,关于土地使用权这方面,协议应该怎么签啊,
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根据《
城市房地产管理法
》的规定,
房地产
的买卖是指房屋的
所有权
和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让,也就是说,购房者享有的是完全的
房屋所有权
;但我国实行的土地全民所有制,即土地只有国家和集体所有,个人只有使用权。因此,土地证上载明的使用终止日期一到,国家可以收回土地使用权。
2019-10-24 17:12:12
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土地使用权出让年限到期怎么办? 土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式: 一是土地使用者申请续期 在一般情况下,政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让
合同
约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外,对申请续期的应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。
二是政府无偿收回土地使用权 《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
2019-10-24 17:13:25
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土地所有权属于国家,开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中,居住用地最高年限为70年,办公用地最高为50年,商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应最迟于届满前一年申请续期;未申请续期或经申请续期未获批准的,土地使用权将由国家无偿收回,土地上的房屋也将由国家无偿取得。
因此,购得的房屋所占土地的使用年限,为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限,该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用,并影响到房屋价格。 据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短,可与之协商降低房价,或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由,向法院申请撤销预订协议,收回定金。
因此购买房屋时,应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限,以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。
2019-10-24 17:16:28
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土地使用年限怎么算, 我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定,其中居住用地70年。所以,一般住宅的土地使用年限为70年。那么,对于
二手房
来说,应该如何计算呢?按照规定,应该根据我国土地的取得方式来分别看待。 若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定,用出让年限减去已使用的年期计算。 若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限,其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋,其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工,该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年,其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。 相关知识延伸阅读:怎样查询二手房的土地使用年限 根据上面关于土地取得方式的说明,在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样可以分两种方式。
1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的
土地证
上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准;
2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,则不能用上面的方法,因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。第一,到国土资源局查询,需要提供的材料其会相应告知;第二,询问邻居街坊该二手房竣工时间,估摸计算。
2019-10-24 17:26:07
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