请问现在最新的法律有关于房产建筑的是否有以下规定：为什么说不行呢？是否有新规定？

更新时间：2019-10-24 21:23:12

问题描述：

您好，我想请问现在最新的法律有关于房产建筑的是否有以下规定：比如说，我爷爷有一栋自己老房子，有两个儿子，一个是我爸，已经建了。另一个是我叔，正在建，但乡政府称现在不能建房。理由是一户只有一栋房子。而不论是就情就理（除去对新法律规定的认识）我个人觉得这事很不合理。因为，就算是一户一栋，我爷爷一栋，我爸一栋，我叔？为什么说不行呢？并且说要拆掉爷爷的老房产才能还是勉强说能被同意。对此我觉得又矛盾又难以理解。就想请问一下，是否有新规定？可以说具体一点吗？谢谢

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

三、房产买卖合同可能会被认定为无效

理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

2019-10-24 21:22:33

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