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律师你好,我想郑州买了一套二手房,但不清楚都包括哪些税费,不知能否讲解一下,我是想通过中介公司去买
更新时间:2019-10-25 07:00:53
问题描述:
律师你好,我想
郑州
买了一套
二手房
,但不清楚都包括哪些税费,不知能否讲解一下,我是想通过中介公司去买
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不通过中介,二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋
买卖合同
》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如
物业管理
处、供电部门等等。
2019-10-25 06:52:59
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通过中介进行二手房屋交易的,即便房屋最终未成交,交易一方或双方依照
合同
仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下,即使在买受人签署佣金确认书,在交易未成就的情况下,法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动
基本原则
出发,酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2019-10-25 06:56:19
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契税和土地出让金:普通住宅(144平米以下)按房屋价值的
1.5%缴纳契税(由购买方承担);经济适用住房满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担);土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担);购买普通住宅(144平米以下),5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳个人所得税(由出售方承担),免营业税;5年以内按房屋价值的
6.55%(营业税及附加
5.55%、个人所得税1%)计征,提供正规销售不动产原始发票
5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值-原始发票的价格)计征。 房屋测绘中介公司收取房产测绘费:住宅房产测绘费
1.36元/平米;商业房产测绘费
2.04元/平米;办公、工业、综合房产测绘费
2.72元/平米。 房屋转让手续费和房屋登记费:住宅转让手续费6元/平米,由转让双方各承担(50%);住宅房屋登记费72元/件。(仅供参考)欢迎电话联系代办过户手续
2019-10-25 07:00:53
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