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我的叔叔有一套宅基地的房子,没有过户,请问我可以将房子过户到自己名下吗,村里要拆迁了
更新时间:2019-10-25 11:40:48
问题描述:
我是农村的,我的叔叔有一套
宅基地
的房子,他无子无女未婚,很年轻去世了,之后这房子我家一直使用,
房产证
也在我家,我父亲在世时不懂法,没有过户,之后也过世了,请问我可以将房子过户到自己名下吗,村里要
拆迁
了,我也是在村里住的人。
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根据《继承法》,房屋的继承是指
被继承人
死亡后,其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户,赠与必须通过公证。公证时,有继承权的人都要到场亲笔签名,同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证,到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番,税费标准一般都是固定的,以当地公布的为准。
2019-10-25 11:39:17
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一般买房人在办理
房产
过户的时候是需要房产证的。因此,若买房人不能在规定时间内取得房产证的会影响过户。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂,如开发商土地使用手续不合法,开发商未支付全部土地使用权出让金,开发商违章建房等。
在此种情况下,买房人可以要求解除
合同
,并向出卖人主张
违约责任
等。
2019-10-25 11:40:48
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