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我有一套房子是在银行分期买的，卖了但房款还没有交完，没有过户，签了一份协议，现在不想卖了，可以违约吗
更新时间：2019-10-26 06:10:05
问题描述：
我有一套房子是在银行分期买的，卖了但房款还没有交完，没有过户，签了一份协议，现在不想卖了，可以违约吗
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1，只要买卖双方签过字，
合同
就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的
违约金
给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
2019-10-26 06:05:40
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在
房屋买卖
中，过户是
所有权
发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的
买卖合同
不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个
合同生效
并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
2019-10-26 06:07:15
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各地
拆迁补偿
政策均由各市、地、县政府根据当地实际情况制定
房屋拆迁补偿
的，一般按照平方米单价计算；拆迁房补偿：房屋补偿费+周转补偿费+奖励性补偿费，房屋补偿费是按照平方米计算，周转补偿费是每月按人头来计算。
补偿是给被征收房屋所有权人，除非
被拆迁人
一方过世，子女才可以等额
继承
。
人头上的补偿则以户口为依据。
2019-10-26 06:10:05
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