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按揭贷款买的商品房能退吗

来源: 找法网 2018-11-29 17:41 0阅读 0点赞 0转发

  很多人都想买房子,但如今的房价并不便宜,很多只能按揭贷款买房。那么,按揭贷款买的商品房能退吗?按揭房屋退房购房者还要注意什么?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

  一、按揭贷款买的商品房能退吗

  按揭购买商品房,已经开始还贷了,是可以退房的,而且有法律依据。根据《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人就可以解除合同:

  (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的;

  (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

  (5)法律规定的其他情形。

  可以看出,只要开发商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。

  二、按揭房屋退房购房者还要注意什么?

  ①当无力继续偿还贷款的时候,最好及时将房屋出售,不管是自己寻找买家,还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖,一般来说拍卖的价格较低,业主的损失较大。

  ②只要还未正式终止按揭月供款,业主都应该按时按量履行还款的责任,否则,银行除了会向业主追讨按揭款之外,还会按规定处以罚息。

  ③业主如果感到还款对本人经济的压力过大,除了终止还款之外,也可以选择延长按揭期限,从而减少每月还款的数额。

  ④业主终止按揭之后。已支付的各种按揭款银行不予退还,不过,保险费可以在扣除已保年限费用之后向业主计退。

  ⑤业主要退已办按揭的房屋,一方面可以找房屋的开发商咨询,由开发商协助,共同办理有关手续,另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行(一般支行的信贷部或私人的业务部,在购房合同中列有名称、地址等信息)进行咨询,或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。

  总之,购房者在还款过程中,如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时,应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因,切不可采取盲目的手段,如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。

  行文至此,已接近尾声,希望大家看完后对“按揭贷款买的商品房能退吗”这一个问题有一个详细的了解,若是你还有其他的法律疑问,可以咨询找法网上的在线律师。

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