很多人都想买房子，但如今的房价并不便宜，很多只能按揭贷款买房。那么，按揭贷款买的商品房能退吗？按揭房屋退房购房者还要注意什么？下面，就由找法网小编来详细说明一下。
一、按揭贷款买的商品房能退吗
按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的，而且有法律依据。根据《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人就可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者是以自己的行为表明不履行主要债务的；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（5）法律规定的其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
二、按揭房屋退房购房者还要注意什么？
①当无力继续偿还贷款的时候，最好及时将房屋出售，不管是自己寻找买家，还是通过二手中介；如果房屋被银行收走进行拍卖，一般来说拍卖的价格较低，业主的损失较大。
②只要还未正式终止按揭月供款，业主都应该按时按量履行还款的责任，否则，银行除了会向业主追讨按揭款之外，还会按规定处以罚息。
③业主如果感到还款对本人经济的压力过大，除了终止还款之外，也可以选择延长按揭期限，从而减少每月还款的数额。
④业主终止按揭之后。已支付的各种按揭款银行不予退还，不过，保险费可以在扣除已保年限费用之后向业主计退。
⑤业主要退已办按揭的房屋，一方面可以找房屋的开发商咨询，由开发商协助，共同办理有关手续，另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行（一般支行的信贷部或私人的业务部，在购房合同中列有名称、地址等信息）进行咨询，或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。
总之，购房者在还款过程中，如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时，应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因，切不可采取盲目的手段，如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。
行文至此，已接近尾声，希望大家看完后对“按揭贷款买的商品房能退吗”这一个问题有一个详细的了解，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师。
