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在深圳买小产权房有保障吗？如果买村委与开发商一起建的村委楼可以吗？与村里签合同有保障吗？
更新时间：2019-10-29 22:42:17
问题描述：
你好，在深圳买小产权房有保障吗？如果买村委与开发商一起建的村委楼可以吗？与村里签
合同
有保障吗？要怎么样做才有保障？谢谢您
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购买小产权房需要注意哪些问题
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理
房屋产权
过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到
拆迁补偿
。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房
买卖合同
，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。
2019-10-29 22:42:17
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