交的2300元中介费就泡汤了吗?中介费不能退,所以让我找中介要回中介费

更新时间：2019-10-30 11:25:41

问题描述：

我于2013年4月10日从房屋中介租了一间平房,2300元/月,当天就和房东见面并一起签了合同,当时付给中介2300元中介费,付给房东2300元押金,合同期是从2013年4月30日至2014年4月29日.半年付.我们与房东协商好我是4月26日搬过去,我在4月24日从银行把6个月房租13800元给房东转过去了.可是在4月25日房东给我打电话说他那的平房要翻修,最少得半年,不能租给我了,他答应把我共计给他的16100元退给我,但是我还没入住,交的2300元中介费就泡汤了吗?我找中介,中介说合同从签订之日就生效了,中介费不能退,但是合同写着房东违约他要付我一个月房租2300元违约金;我找房东,房东说4月30日合同开始,所以让我找中介要回中介费,还说房管所要翻修房子是自然不可抗力因素,应该由我自己承担损失,我该怎么办?我到底应该找谁要钱?

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不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

2019-10-30 11:21:42

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租房合同违约的处理办法：

常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。

因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2019-10-30 11:25:41

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