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抵押担保
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以前给别人做担保现在我想把房子卖掉才知道被封了我现在又买一套可不可以用现在房子做抵押把以前房子卖掉
更新时间：2019-10-31 03:23:37
问题描述：
以前给别人做
担保
现在我想把房子卖掉才知道被封了我现在又买一套可不可以用现在房子做
抵押
把以前房子卖掉
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抵押房产担保无效的原因如下：
1、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”
2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订
抵押合同
后不办理抵押物登记的，抵押
合同
无效。
3、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交
抵押权
人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
4、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
2019-10-31 03:23:37
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