房产证的名字是我妈妈的，现己过世，但是这个房子要拆迁，请问房子建好直接可以写我的名字吗？

更新时间：2019-10-31 12:36:44

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律师你好！房产证的名字是我妈妈的，现己过世，但是这个房子要拆迁，拆一还一。请问房子建好直接可以写我的名字吗？谢谢！

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取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。
　　现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。
买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

2019-10-31 12:30:05

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁房办房产证时还要交什么税？根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
(一)、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、增值税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。

2019-10-31 12:32:39

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

2019-10-31 12:34:42

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在房产证上加名字的步骤：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

2019-10-31 12:36:44

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