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现在总公司不同意这份协议，协议上盖着分公司的业务章，请问合同有效吗
更新时间：2019-11-03 01:06:12
问题描述：
我曾经是公司的分公司经理，在18年3月和代理签订回扣
协议书
，只要代理给公司增大营业额就给代理实际营业额的9％作为回扣。一年下来给了代理20万，现在
总公司
不同意这份
协议
，协议上盖着分公司的业务章，请问合同有效吗
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成立后的房屋
租赁合同
有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一)
合同
主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经
抵押权
人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)
房屋租赁
合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
2019-11-03 01:04:32
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