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请描述您要咨询的问题……中介给我推荐了一处楼盘房地产抵押工程款的房子，说是按新房的流程买，是否存在风险
更新时间：2019-11-03 02:07:31
问题描述：
请描述您要咨询的问题……
中介
给我推荐了一处楼盘
房地产抵押
工程款的房子，说是按新房的流程买，价格比外面稍微便宜些，不知道是否存在风险
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抵押登记
权的风险：
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
土地使用权
的风险。银行办理
房产抵押登记
手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理
土地使用权抵押
登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。
因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。
2019-11-03 02:05:28
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借款合同
房子抵押的话须办理抵押登记。
根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生
债权债务
关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。
抵押合同
因不具备法律规定的要件而无效。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定
抵押担保
，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
2019-11-03 02:07:31
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